1、什么是定金？定金该交多少？
定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金作为担保的担保方法，只有签订合同的定金才具备法律效力。产品房买卖中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付肯定数额的资金。
依据《中国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的20%。实质操作中，定金的数额及比率由开发商拟定，但缴纳定金的比率肯定不会超越总房款的20%。
2、交定金有什么需要注意的地方？
1、必须要签合同
交定金时必须要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不可以只在口头上承诺，交了即使交了定金了。假如没协议，定金就没法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律定义，事实上它具备预付款的性质，是当事人的一种支付方法，并不拥有担保性质。若购房者不履行合同义务，就不可以要回订金；若开发商不履行义务，也无需双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律定义，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。产品房买卖中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没履行合同，则无权需要返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己没办法维护自己权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时，交的定金能否退，成为大部分购房者关心的问题。假如不可以保证之后买房买卖顺利进行，最好在签订协议的时候，将退定金的有关条约写入协议书中。届时根据协议书中的规定解决问题，防止非必须的纠纷。
3、那种情况下可以退定金？
1、若是由于合同条约达不成一致建议，购房者需要退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。假如开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就是违法行为，在这样的情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只须状况符合退定金的条约，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
